2026/05/06

店舗で販売を行うお店の、立退料の相場はどれぐらいでしょうか。

今回は、借主側で立ち退き案件に注力する弁護士が、販売店の「立ち退き料の相場」について解説します。

1.販売店の立ち退き料の相場について

まず、販売店の立退料が問題となった裁判例を４つ紹介します。

是非、立退料に関するイメージを付けて頂ければと思います。

（１）立退料３２３７万３０００円の事例

東京地裁平成２６年１２月１９日判決は、釣り具販売店店舗の事例で、立退料として３２３７万３０００円を認めました。

■前提情報

使用目的：釣り具販売店店舗

月額賃料：１５０万円（共益費込み）

賃借期間：３６年６か月

■立退料の認定額

３２３７万３０００円

■立退料の内訳（①から⑦の合計額）

①新店舗との差額家賃２年分の補償額：１３４４万円

②新店舗の保証金との差額２年分の運用益：３２万８０００円

③新店舗の契約に関する手数料等：１０３万円

④移転費用：１００万円

⑤営業補償費：７２５万円

⑥内装費補償：７１５万円

⑦広告宣伝費：２１７万５０００円

（２）立退料３５００万円の事例

東京地裁令和３年２月１６日判決は、佃煮販売店の事例で、立退料として３５００万円を認定しました。

■前提情報

使用目的：佃煮販売店

月額賃料：１２０万４７６２円

賃借期間：２０年

■立退料の認定額

３５００万円

※この事例では、貸主側が２０００万円を超えて立退料を支払う意思がないことを明らかにしていたため、裁判での貸主側の請求が棄却されることになり、立ち退きは行われていません。

■立退料の内訳

借家権価格が３億４５４４万円である一方、対象建物が昭和１９年に新築された建物であり建て替えの必要性が高度に認められるとして、借地権価格の約１０分の１に相当する３５００万円を立退料として認定した。

（３）立退料４００万円の事例

東京地裁令和４年４月２７日判決は、洋服販売店の事例で、立退料として４００万円を認定しました。

■前提情報

使用目的：洋服販売店

月額賃料：９万円

賃借期間：２０年３か月

■立退料の認定額

４００万円

■立退料の内訳（①から⑤の合計額から一定程度減額）

①借家権価格：２８０万円

②新店舗との差額家賃３年分：１０８万円

③新店舗の礼金：１２万円

④引っ越し費用：３０万円

⑤休業補償：１５４万８０００円

→①から⑤の合計額は５８４万８０００円です。

もっとも、裁判所は、借主が約２０年間、敷金、礼金、更新料を支払うことなく、近隣より安価な賃料で店舗を利用してきたことを加味して、立退料を４００万円と認定しました。

（４）立退料６億２７２３万８０００円の事例

東京地裁平成２９年２月１７日判決は、健康食品販売店の事例で、立退料として６億２７２３万８０００円を認めました。

■前提情報

使用目的：健康食品販売店

月額賃料：５７７万７６００円（共益費込み、消費税別）

賃借期間：３１年１か月

■立退料の認定額

６億２７２３万８０００円

※当該店舗は、東京の青山にあり、オーガニック製品販売店の草分け的存在でした。

■立退料の内訳（①から⑤の合計額）

①新店舗との差額家賃補償３年：３億０９０１万６０００円

②移転費用（動産移転費）：２００万円

③内装工事費：２億１０４０万円

④営業補償費６ヶ月分：９７８０万円

⑤移転事務費：８０２万２０００円

3.販売店の立退料の相場に関する考察

一般的に、店舗やテナントの立ち退き料の相場は、月額賃料の２年～３年分程度と言われています（執筆弁護士の肌間隔としては、月額賃料の５０か月分が目安となっている印象です）。

そして、上記で紹介した４つの販売店の裁判例を見てみると、立退料と月額賃料の対応関係は、下記の形になっています。

（１）立退料３２３７万３０００円の事例→月額賃料２２か月分

（２）立退料３５００万円の事例→月額賃料２９か月分

（３）立退料４００万円の事例→月額賃料４４か月分

（４）立退料６億２７２３万８０００円の事例→月額賃料１０９か月分

これらの数字を見ると、販売店の立退料については、一般的な店舗やテナントの立退料よりも低くなる危険があるといえます。

その理由として、販売店の場合、移転費用や移転先の内装工事費用が低額に認定される可能性があることが挙げられます。

販売店で立ち退きを求められた場合には、このような点を把握した上で、立退料に関して適切に主張していくことが重要です。

4.最後に

今回は、販売店の「立退料の相場」について、解説しました。

当事務所は、１９８３年創業の法律事務所であり、これまで借主側にて、多数の立ち退き案件に携わってきました。

立ち退きを求められてお困りの事業者様は、お気軽に当事務所までご相談ください。